Eselswiese Rüsselsheim – ein attraktives Quartier entsteht

Rüsselsheim wächst und der Stadtteil Bauschheim erhält ein neues Quartier. Das Baugebiet Eselswiese schmiegt sich an den Ortsteil an und entsteht auf einem Areal, das gut an den Verkehr angebunden wird und von vielen Grünflächen umgeben ist. Hier sollen einmal bis zu 3.500 Menschen leben.
 

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Bebauungsplan: Erste Offenlage beendet

Aus dem im März 2022 beschlossenen Rahmenplan wurde ein Bebauungsplan entwickelt. Zu diesem Entwurf fand während des verlängerten Auslegungszeitraums vom 28.08. bis einschließlich 09.10.2023 eine Beteiligung statt. Behörden, sonstige Träger öffentlicher Belange und alle Bürgerinnen und Bürger konnten den Plan mitsamt aller weiteren Unterlagen sowohl online als auch im Rathaus einsehen. 

Den Planentwurf mit den Bestandteilen Planzeichnung, Textteil und Begründung können Sie unter "Downloads" weiterhin einsehen. Bitte beachten Sie, dass das Verfahren noch läuft und sich in der Zwischenzeit Änderungen ergeben haben können. Die Planungsbeteiligten befassen sich nun mit den eingegangenen Stellungnahmen, ergänzen ggf. gutachterliche Einschätzungen und arbeiten die Änderungen in den Plan ein. 2024 ist eine weitere Offenlage geplant. Wir werden an dieser Stelle über die Termine informieren.

Bürgerinformation mit engagierter Beteiligung

Auf Einladung von Ortsvorsteherin Natalie Kolb in Kooperation mit dem Baudezernat konnten sich alle Interessierten am 18. September vor Ort im Bürgerhaus Bauschheim zum aktuellen Stand der Gebietsentwicklung informieren. Baudezernent Nils Kraft erläuterte die Grundzüge des Bebauungsplans und ging auch auf Historie und nächste Schritte bis zum Inkrafttreten des Bebauungsplans ein. Anschließend präsentierten Natalie Kolb und Wolfgang Jung, die den Bürgerdialog gemeinsam mit Alexander Steinbrecher umsetzen, die Ergebnisse aus dem bisherigen Bürgerdialog. Insgesamt 145 Fragen, Anregungen und Statements wurden gesammelt, zu allen konnte ein aktueller Umsetzungsstand berichtet werden. Sie finden die Präsentationen rechts unter "Downloads".
Weitere Fragen zu einem breiten Themenfeld von der Regenwasser-Versickerung über die Verkehrsanbindung bis hin zur Grundstücksvergabe wurden sehr konstruktiv diskutiert und gaben wichtige Impulse für die weitere Entwicklung der Eselswiese. 

Bürgerdialog vor Ort

In der Zeit von April bis August 2022 fanden 6 Bürgerdialoge zu den Schwerpunktthemen statt. Die Bürgerdialoge wurden gestaltet und moderiert von Wolfgang Jung und Natalie Kolb mit organisatorischer Unterstützung von Alexander Steinbrecher. Die Stadt Rüsselsheim hat mit gut vorbereiteten Referenten das Beteiligungsformat erfolgreich unterstützt. 

Rechts unter "Downloads" finden Sie den vorläufigen Statusbericht der erarbeiteten Themen aus den Bürgerdialogen, welche ebenso alle Punkte der Online-Beteiligung beinhalten. Dieser hat den Stand von September 2022 und wird in Kürze aktualisiert.

In regelmäßigen Abständen werden Sie über den Projektstand informiert. Die verschiedenen Themen werden von unterschiedlichen Dezernaten bearbeitet.
Natalie Kolb in ihrer Rolle als Ortsvorsteherin wird gemeinsam mit Wolfgang Jung, neutraler Bürger aus Bauschheim, die Kommunikation mit der Verwaltung der Stadt Rüsselsheim und der Nassauischen Heimstätte aufrecht erhalten. So können die einzelnen Punkte nachgehalten und hier veröffentlicht werden.

Die Ergebnisse der Online-Beteiligung vom April / Mai 2022 können weiterhin hier eingesehen werden. Die Abgabe von weiteren Hinweisen über die Plattform ist nicht möglich.

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Vision

Die Eselswiese soll zu einem gemischt genutzten Stadtquartier entwickelt werden. Der Rahmenplan folgt dabei den Zielen einer nachhaltigen Stadtplanung und ermöglicht eine behutsame und abschnittsweise Entwicklung des neuen Stadtquartiers. 

Konkrete Leitziele sind unter anderem:

  • Ein vielfältig gemischtes und lebendiges Quartier mit guter Lebensqualität.
  • Ein ausreichendes Wohnangebot für unterschiedliche Nutzer- und soziale Gruppen, das vielfältige Wohnformen berücksichtigt und preiswerten Wohnraum ermöglicht.
  • Die Stadt der kurzen Wege mit einem zukunftsweisenden Mobilitätskonzept.
  • Hochwertige unversiegelte Freiflächen.
  • Im angrenzenden Gewerbegebiet: Die Die Förderung der Ansiedlung wissensintensiver Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung (F&E) und innovativem Handwerk.

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Rahmenplan

Der Rahmenplan ist beschlossen. Neben der verbindlichen Bauleitplanung ist noch die Erschließung des Areals erforderlich.
Die Erschließung kann frühestens ab 2026/2027 erfolgen.

Visualisierung: Der Rahmenplan.
Allgemeine Beschreibung

Mit dem Beschluss zum Rahmenplan im März 2022 ist ein zentraler Meilenstein erreicht! Die Eselswiese ist mit einer guten Mischung aus Wohnen, Wirtschafts- und Freiflächen idealer Raum für ein lebendiges und nachhaltiges Stadtquartier.

Visualisierung: Zeigt eine Wohnstraße im Quartier.
Wohnen

Zielsetzung beim Wohnen ist neben dem kleinteiligen Mix unterschiedlicher Bauformen ein gesellschaftliches Miteinander und das Zusammenwachsen zwischen Alt-Bauschheim und der Eselswiese.

Grafik: Darstellung der verschiedenen Straßentypen als Piktogramm
Mobilität

Ein Mobilitätskonzept mit einem umfassenden Maßnahmenpaket soll zur Schaffung eines autoarmen Stadtteils beitragen.

Visualisierung: Zeigt die grüne Mitte als Ort der Begegnung und Freizeit
Freiraum & Klima

Die Grüne Mitte, die sich unmittelbar an den Entréeplatz anschließt und in den "Flusspark" übergeht, ist beispielhaft für das Potential der öffentlichen Räume. Hier sollen Spiel- und Sportangebote für alle entstehen und eine gemeinsame Identität…

Visualisierung: Zeigt die Integration des Gewerbegebiets im Quartier
Gewerbe

Auf der Grundlage einer kleinteiligen und modularen Planung soll eine flexible gewerbliche Entwicklung ermöglicht werden.

Visualisierung: Zeigt den zukünftigen Entreeplatz des Quartiers
Gemeinbedarf

Wesentlich für das Zusammenleben im Quartier und im Ortsteil Bauschheim ist das Potential der öffentlichen Infrastruktur. Es sind mehrerer Kita-Standorte, eine Schule, Sport- und Spielflächen sowie mehrere Kinderspielplätze geplant.

Projektfortschritt

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1. Planung

Nach der digitalen Bürgerbeteiligung zum Rahmenplan und dem Bürgerdialog im Jahr 2022 wird seither am Bebauungsplan gearbeitet. Dieser wird jetzt im Entwurf offengelegt.

Phase bis 2024
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2. Erschließung

Der Beginn der Erschließungsarbeiten ist ab 2025 vorgesehen. Darunter fällt auch die Erschließungsplanung mit der Kläranlagenerweiterung.

Phase ab 2026/27
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3. Bauvorhaben

Die bauliche Umsetzung startet ab 2028. Sie interessieren sich bereits für ein Grundstück? Dann melden Sie sich hier.

Phase ab 2028
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4. Infrastrukturen

Mit der baulichen Umsetzung werden auch die notwendigen Infrastrukturen geschaffen (z.B. Kanal- und Straßenbau, Grünanlagen sowie Spielplätze).

Phase ab 2026/27
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5. Das Quartier

Bis die Quartiersentwicklung komplett abgeschlossen sein wird und ca. 3500 Menschen auf der Eselswiese leben, weitere 1.000 - 2.000 dort ihre Arbeitsplätze finden werden, benötigt es weitere Jahre.

Phase ab 2028

FAQs – Fragen und Antworten

Die Sanddüne wird erhalten und nach Osten um einen Schutzkorridor von 20 Meter erweitert. Außerdem wird ein Pflegeplan aufgestellt, der die Biotopfunktion und den Artenreichtum langfristig sichert.

In den Bebauungsplan werden in erheblichem Umfang Regelungen, die zum Klimaschutz beitragen, aufgenommen. Dazu gehören Festsetzungen zu alternativen Mobilitätsformen wie Car-Sharing und Bike-Sharing oder zur Verwendung heller Straßenbeläge, um die Aufheizung zu verringern. In allen Baugebiete sind Dachbegrünung und zusätzlich Solaranlagen verpflichtend. In und außerhalb der Eselswiese werden Flächen mit hohem ökologischem Wert neu geschaffen, die die Versiegelung ausgleichen. Außerdem wurden…

Das Angebot im Gewerbegebiet richtet sich insbesondere an drei Zielgruppen:

- Wissensintensive Dienstleistungen (z.B. Ingenieurbüros, Kommunikationsagenturen)

- Forschung und Entwicklung (z.B. im Bereich Medizintechnik, Automotive usw.)

- Innovatives Handwerk (z.B. in Verbindung mit Ausbildungszentrum)

Rund um den Entréeplatz sind außerdem ein Hotel, Gastronomie, kleine Gewerbeeinheiten und Läden vorgesehen.

Die Grundstücke sind in einer Größenordnung von rund 1.000 bis 6.000 qm verfügbar…

Die Eselswiese wird mit einem dichten Haltestellennetz für den Busverkehr ausgestattet. Außerdem soll es einen zusätzlichen Regionalbahnhalt für Bauschheim geben, für den gerade eine Machbarkeitsstudie erarbeitet wird. Auch die Fahrradwege spielen eine wichtige Rolle, sowohl im Gebiet als auch was die Querung der Brunnenstraße sowie die Anbindung an den zukünftigen Radschnellweg angeht. Ergänzt wird das Angebot durch sogenannte Mobilitätsstationen an den Quartiersgaragen, wo Leihräder,…

Die Reduzierung des Kfz-Verkehrs, insbesondere in den Wohnwegen, wird durch die Schaffung von Stellplätzen in Quartiersgaragen ermöglicht, wodurch die Anlage von Stellplätzen auf den privaten Baugrundstücken weitgehend entfällt. Dadurch gewinnen die Hausbesitzer zusätzlich nutzbare Grundstücksfläche, außerdem werden die Straßen für Spaziergänger und Radfahrer sowie spielende Kinder sicher nutzbar. Das Anfahren zum Be- und Entladen wird weiterhin möglich sein.

In den Bereichen, die an die…

Grundsätzlich wird Niederschlagswasser, wie im Bebauungsplan festgesetzt, auf dem Grundstück versickert. Der Abwasserkanal wird über die Lengfeldstraße und den Anschluss „Im Dorfband“ an das Bauschheimer Netz angeschlossen. Die zusätzlich an die Kanalisation anzuschließenden Haushalte sorgen dafür, dass die Kapazität der Kläranlage Bauschheim erweitert werden muss. Die Erweiterung ist auf der bereits vorhandenen Betriebsfläche möglich. Weitere Untersuchungen sind beauftragt.

Es wird die Anbindung an ein klimafreundliches Nah- oder Fernwärmenetz angestrebt. Auf der Basis eines Energiekonzeptes werden die konzeptionellen Überlegungen zu geeigneten Energieträgern und ob es eine zentrale Wärmeversorgung und / oder mehrere dezentrale Netze geben wird, planungsbegleitend weitergeführt.

Der Bebauungsplan bestimmt verbindlich für die zukünftigen Bauherren in Planzeichnung und textlichen Festsetzungen die Verteilung der Nutzungen (z.B. Gewerbe, Wohnen, Schule, öffentliche Straßen und Grünflächen). Außerdem setzt er fest, wo gebaut werden darf und welche Grundstücksflächen frei bleiben und begrünt werden müssen. Die Begründung erklärt unter anderem, auf welchen Gutachten und Konzepten die Grundlagen der Planung beruhen oder warum bestimmte Nutzungen ausgeschlossen werden. Außerdem…

Das Baugebiet Eselswiese wird rund 60 Hektar umfassen. Davon entfallen über 30 Hektar auf Wohnbebauung, rund 15 Hektar auf gewerbliche Nutzung und 5 Hektar auf Urbane Gebiete (Gewerbe und Wohnen). Außerdem sind 10 Hektar für öffentliche Grünflächen vorgesehen. Durch die Erweiterung der Wohnbebauung in Bauschheim ist mit bis zu 3.500 neuen Einwohnerinnen und Einwohnern zu rechnen. Außerdem sollen auf der Eselswiese einmal 1.000 – 2.000 Menschen Arbeit finden.

Die Erschließung startet frühestens ab 2026/2027. Sie interessieren sich bereits für ein Grundstück? Dann melden Sie sich über unser Kontaktformular.

Bereits nach Abschluss des städtebaulichen Wettbewerbs wurden Bürgerbeteiligungen durchgeführt. Im Frühjahr und Sommer 2022 gab es einen Online-Dialog, sechs Bürgerdialoge vor Ort in Bauschheim sowie eine formelle Offenlage des Rahmenplans für einen Monat. Vom 28.08. bis einschließlich 09.10.2023 haben alle Bürgerinnen und Bürger im Rahmen der im Baugesetzbuch vorgeschriebenen Offenlage weiterhin Gelegenheit, ihre Hinweise und Anregungen zum Bebauungsplanentwurf abzugeben. ...

Es sind großzügige Flächen für Sport, Freizeit und Gemeinwesen vorgesehen. Geplant ist eine neue Schule mit Sporthalle, öffentliche Grün- und Freiflächen mit einem Bolzplatz und mehreren Spielplätzen. Die Stadt steht hierzu auch im Austausch mit dem hiesigen Verein SKG Bauschheim.

Im Mischgebiet sind 50 Prozent Wohnbaunutzung zulässig. Hier sind auch Sonderwohnformen, beispielsweise betreutes Wohnen, möglich und gewünscht. Die Herstellung barrierearmer und barrierefreier Wohnungen wird grundsätzlich gebietsübergreifend angestrebt.

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